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非法定继承人对被继承人尽了赡养义务,能否继承全部财产?


   父母出资为儿女购房,每月代还房贷,房产登记上却是子女夫妻占绝大部份份额,如果子女离婚,房产会怎么样分配,父母的积蓄与付出能否得到有利保障?今天分享一个案例,可作参考。

这是由江苏达谕律师事务所黄岩律师、李静静律师代理的一起赠与合同纠纷案。原告张建国与李霞系夫妻关系,第三人张扬系二原告之子。2012年5月8日,被告王琳琳与张扬登记结婚。2015年5月29日,买受人张建国,李霞,张扬,王琳琳与出卖人徐州市某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》(一份,约定买受人向出卖人购买的商品房为某小区X号房,房款总金额为720000元,付款方式为买受人于2015年5月29日前支付220000元房款;买受人应于2015年5月30日向按揭银行或公积金中心申请办理按揭贷款手续。

2015年5月29日,原告张建国的中国银行账户取款15000元,又刷该卡50000元,加上李霞嫂子给刷卡15000元,共计支付购房款80000元。2015年6月22日,张扬的工商银行卡支出11万元,王琳琳用其民生银行信用卡刷卡3万元;共计支付购房款14万元。以上共计支付首付款220000元。 2015年6月26日,原告李霞提取公积金76500元至其中国工商银行账户。同日,张建国提取公积金121000元至上述中国工商银行账户。以上共计提取197500元。原告提取公积金后于2015年6月28日支付到张扬中国工商银行卡中16万元,另外支付给被告王琳琳3万元现金用于偿还刷取的信用卡金额3万元。2015年5月28日,被告父亲向被告汇款4万元用于购房,被告认可该款项已由原告偿还完毕。  

张扬的中国银行卡系偿还银行贷款账户。自2015年9月至2018年10月,均是原告通过ATM机向该银行账户存款的方式偿还银行贷款,每月还贷金额约为4000元左右(等额本金方式还贷,还贷额逐月递减)。原告张建国于2016年12月失业,每月失业金1600元;原告李霞于2017年5月退休,每月退休金2349.3元。

2015年7月3日,张扬作为受让人与张建国、李霞、王琳琳作为共同受让人向房管部门提交了《徐州市(预购商品房)预告登记申请书》,就碧桂园第X幢X单元X号房屋申请预告登记,申请书中载明的共有状况为按份共有,份额为张扬占49%,张建国占:1%,李霞占1%,王琳琳占49%。该房屋开发商于2016年8月24日通知当事人办理上房手续,但当事人未办理上房手续,也未办理不动产权属证书。


2018年7月28日,王琳琳与张扬经云龙法院出具(2018) 0303民初X号民事调解书调解离婚。

经过庭上举证与辩论,最终云龙区法院做出如下判决:

本院认为:赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案案涉房屋首付款及每月偿还房贷款均由原告张建国与李霞实际支出,二原告应为该房屋的实际购房人,在被告王琳琳与第三人张扬婚姻关系存续期间,二原告与被告王琳琳、第三人张扬作为共同购房人签订购房合同,并在《徐州市(预购商品房)预告登记申请书》中载明张扬与王琳琳各占该房屋共有份额的49%,应视为二原告对张扬与王琳琳的赠与。该房屋未办理不动产权属证书,应视为所赠与的财产权利未发生转移,即便原、被告之间关于赠与债权的行为已经完成,但被告与第三人已经离婚,被告无法继续履行对原告的扶养义务,且二原告因购房及偿还房贷已自身经济困难,此时,作为实际购房人的二原告可行使其撤销权。故原告要求撤销在某小区X号房产中对被告王琳琳的赠与于法有据,本院予以支持。

综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百九十二条、第一百九十五条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(ニ)》第二十二条第二款之规定,判决如下:

撤销原告张建国、李霞在购买徐州市某小区X号房屋过程中对被告王琳琳的赠与。

(本案中涉及人名均为化名。)




 
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